新买的房子竟早已被法院查封，买房的钱一大半拿不回来了，还赔上了装修费。无奈之下，市民王某将为自己买房子提供中介服务的中介公司告上了法庭。今天（12月4日），苏州市沧浪区人民法院认为中介公司审查不严导致王某损失，判决赔偿了5万元。
   购房者遭遇“房财两失”
  2006年7月27日，王某通过某房产中介与卖房人吴某夫妇签订房屋转让协议一份，协议约定王某购买吴某夫妇长欣苑的一套房屋，价格为41万元。第二天，王某就支付了大部分的购房款28万元。几天以后，王某向房产中介机构支付了中介费3600元。拿到房屋的钥匙后，王某就花了5700多元进行装修。就在王某开始憧憬入住新房的时候，梦魇开始了。8月5日，原来的房主吴某因涉嫌合同诈骗被公安局沧浪分局刑事拘留了，王某这才得知吴某用了虚假的房屋产权证，且该房早已被法院查封，到这时，王某才知购房梦落空了。可是，已经拿出去的28万元钱还能要回来吗？通过追缴，王某拿到被骗的购房款10.43万元，但还有17.57万元没有着落。 
  状告中介要求赔偿损失
  王某认为某房产中介作为房屋中介专业机构，没有对长欣苑这套房屋产权的真实状况和吴某持有的房屋产权证真假进行审查，存在重大过失。因此，中介应当对自己蒙受的损失承担赔偿责任，要求赔偿至今未能挽回的购房款损失17.57万元及装修损失5711元，同时返还房屋中介费3600元。 
   被告某房产公司辩称，房屋买卖过程中，中介不是合同当事人，仅提供居间服务。中介方只在有故意隐瞒事实造成当事人损失的情况下才承担赔偿责任，但在这个案子中，被告方并未故意隐瞒事实，也不负有对房屋权证真实性进行审查的义务，故不应承担对王某的赔偿责任，王某应向吴某追偿。中介费3600元同意返还。 
   中介审查不严也应赔偿
   经法院审理查明，王某与吴某夫妇在中介处签订房屋买卖合同一份，约定吴某夫妇将长欣苑一套房屋卖给王某。2006年8月1日，中介工作人员以发现长欣苑这套房屋已被三家法院冻结、吴某提交的产权证是假的为由，向市公安局沧浪区分局报案。2007年3月5日，吴某因犯合同诈骗罪被判处有期徒刑10年6个月。至今王某收到发还款共计10.43万元。另查明，长欣苑这套房屋因吴某夫妇与他人的经济纠纷，在2006年3月21日至同年7月4日期间，该房屋被三家法院查封、冻结，吴某提交给中介的长欣苑这套房屋产权证及土地使用权证系伪造件。
   法院审理认为，虽然被告作为房地产服务公司与王某相比，在辨别权证的真伪方面更有经验，但被告不负有审查权证真伪的法定义务，也无证据证明被告在王某支付购房款前已知权证系伪造的而向王某隐瞒，故王某以被告未能审查权证真假为由，要求被告赔偿因吴某诈骗行为导致全部损失的观点，法院不予采信。但根据王某陈述、公安询问笔录及证人的证言，被告向王某隐瞒了吴某未将他项权证注销的情况，导致王某丧失了行使抗辩权的机会而直接支付了第二期购房款12万元，对该12万元的损失，系吴某实施诈骗行为和被告未及时向王某披露他项权证未注销结合产生，故被告负有一定责任，应依法承担相应赔偿责任。法院酌定某房产中介承担赔偿5万元。在获知房屋被法院冻结及权证系伪造的事实后，但中介未如实告知真实情况。因此，法院作出一审判决：苏州市某房地产服务有限公司赔偿王某购房款损失5万元，赔偿装修损失5711元，返还中介费3600元。 
    法官释法：根据中介过错 确定赔偿数额
    诉讼尘埃落定。为什么中介存有过错而法院最后只判决其赔偿5万元而不是17万元呢？据法官介绍，根据法律规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者故意提供虚假情况，损害他人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求继续履行或采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 
   法官指出，本案的焦点在于：根据居间合同关系，被告作为专业房产中介机构，在履行中介义务时是否有过错。 
   被告并不存在故意隐瞒假产证或故意提供虚假情况的事实。原告17万元的经济损失是由于第三人实施诈骗的犯罪行为直接引起，依法应由犯罪行为实施人来承担相应的赔偿责任。 
   本案被告的行为属履行居间义务不当，已构成违约。被告对此应根据其过错程度承担相应的赔偿责任，法院综合案件的情况认定，中介应当赔偿5万元。
   律师提醒：房款可交中介 请其代收代付 
   苏州尚韬律师事务所袁敏律师表示，目前房产市场又逐渐回暖，买房人在房屋交易过程中巨额钱款交接一定要谨慎，最好由中介代收代付，首付款或者买房款先交由中介，中介出具收条，然后再由中介转交给卖家，这样万一发生诈骗，买家可以直接要求中介赔偿。中介公司应该严格遵守房产经纪的义务， 对房产证以及他项权证要进行严格审查，一但发现问题要及时向买房人提出，从而避免产生任何损失。