提前还贷，转按揭的操作流程及注意事项

在出售有银行抵押贷款的房屋时，必须通过提前还贷、转按揭方式使房屋获得完全产权才能进行房产过户交易，所以在遇此类房屋交易时需要提前做好提前还贷或转按揭贷款的准备。

提前还贷注意事项（以下第1、2条网络原文引用，根据实际情况做适当修改）

1)      提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，。

2）加息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

3)退保。    在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

转按揭注意事项（以下文稿为网络引用，根据公司业务操作情况作适当修改）

1) 了解房屋产权是否清晰，是否有房产证，符合房管局规定的上市交易条件。到房管局查档，查询房产有无法律纠纷，有没有被法院查封或有牵涉有诉讼案。

2)      买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方还贷能力和计算可办理的贷款额度；并调查买方在其他银行有无欠款，还款信用度，如联系多期未还，一定要重新考虑其还款能力。

3)      要找好担保公司进行担保。银行一般有指定的担保公司供您选择，选择有实力、有专业度、有经验的担保公司合作，确保交易的安全完成。选择专业、诚信的品牌中介进行交易，能保证业主和客户的利益，银行与这样的品牌大中介合作，办理手续时流程更简便、效率更高。

4)      首期款不要先交付卖方。应该在银行的监管账户将首期冻结，当房产安全顺利完成交易过户手续，银行才能将首期解冻，以确保买方的合法权益。