房屋交易前相关证件有效性的确认及证件真伪的辨别

在准备二手房交易前期，买卖双方提供齐全、合法、有效的证明资料是必不可少的一步。在此告诉大家都需要提供哪些资料：

按各城市情况，具体填写：

私产房交易买卖双方所需证件；

公产房交易买卖双方所需证件:

企产房交易买卖双方所需证件:

证件准备齐全了，为了保证交易的安全流畅，买卖双方相互确认资料证件的有效性也至关重要的。

如何辨别房产证、身份证真伪？

房产证作为房屋所有权的合法依据在房产交易活动中所起到的作用至关重要。在二手房的交易过程中由于“假证件”而引发的恶性事件也时有发生。一些不法分子浑水摸鱼，在房产证、身份证上做文章。用假房产证向人借钱，向银行做担保，甚至将不属于自己的房子出售来达到骗钱的目的。顺驰不动产市场研究中心提醒购房者，在从事二手房交易、房产租赁和抵押手续前一定要仔细辨确认相关证件的真伪。

房产证辨别方式：

目前天津二手房交易房产证主要含以下两个版本：

辨别方式引用网络，需根据权证人员的验证习惯适当删减修改。

一、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，有特殊的图案,图案的识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

二、看纸张。假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的纸张手感稀松、柔软。

三、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

四、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“＊＊市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

五、看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

六、看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。

七、看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。

八、看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度

九、看团花。权证扉页上有由土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。

十、看花边。权证首页，即发证机关盖章页上下左右均等宽、对称，为咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。

还是要强调一点，以上的这些鉴别细节是2000年新版房产证的特点，与老版本稍有不同，需要强调的是这些特点仅供参考，如您对交易方手中的房屋产权证存有疑虑，应到房产所在区、县房屋土地管理局核查、鉴定，在那里制作再“好”再“真”的假产权证也会暴露无遗。

查询验证机构：房管局相关管理部门查询（如：档案科）

在房产交易中，最好委托大型且规范、专业的房产中介公司。一般这些中介公司都具有比较专业的行业流程，对相关证件及买卖双方信息会做相应的核实，和房款风险上的控制，有效保证交易双方的利益。也可要求房主提供其他有效证件，如：身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。对房屋产权凭证房屋买卖涉及到的所有证件进行核实。看其证件是否齐全，单单伪造一张房产证比较容易，但要同时伪造所有的交易有效凭证相对要困难得多。许多交易买卖中只看房产证的做法风险性相对较高，多数骗贷案例正是利用了这一漏洞。更为谨慎的做法是在房产过户前，亲自到房地产部门办理相关手续，当场请房地局工作人员鉴别房产证的真伪。

身份证辨别方式：

建议客户在色泽和手感上与自身证件进行对比。

新代身份证的防伪设计在居民身份证背面由长城峰火台图象ID CHINA 中国等字样组成。在身份证反面性别位置有定向光变色的“长城”图案，在持证人标准像片下有光变存储的“中国CHINA”字样，如果将证件正面放在紫外线灯光下，可以发现荧光印刷的“长城”图案。

老身份证照片清晰，激光防伪标记在摇动身份证的时候才会闪光，而假的身份证则照片模糊，在摇动身份证时激光防伪标记也也不清晰；身份证反面是红色与绿色相交的网状花纹，色彩柔和，红色和绿色平分秋色。而假身份证的花纹不是偏绿色便是偏红色，其中必有一种颜色比较突兀，色彩构成不和谐自然。

身份证的核查方式有2种，登录网站或发短信：

上网：访问“中心”网站www.nciic.com.cn获取查询服务；

短信：编辑手机短信，输入被核查人姓名和身份证号码，格式为“姓名，身份证号码”，移动手机用户发送到10695110，联通手机用户发送到9951，核查结果将以短信方式返回。当核查结果一致，且数据库中存有被核查人照片时，可以登录互联网站sms.id5.cn，用短信中提供的密码查看照片。

以上方式均需要收取5元信息服务费用。