随着房地产市场的不断成熟和完善，二手房交易也逐渐走高。2003年至2006年北京二手房成交面积一路增长，但是涨幅却逐年减少。

　　北京中原三级市场部统计数据显示，2004年涨幅最高，为79.54%，而从2005年开始，二手房成交面积涨幅有所减小，其中，2005年同2004年相比涨幅为24.51%，而2006年同2005年相比，成交面积涨幅则为12.82%。

　　北京中原三级市场部研究人士分析认为，2004年成交面积的大幅增长，主要是受到2003年出台的一系列针对二手房的利好政策，如取消收益分成、土地出让金交费税率由3%下调到1%、央产房允许上市交易等政策刺激影响，极大活跃了2004年北京二手房交易市场，导致2004年二手房成交面积出现大幅度上涨。从2005年开始北京二手房成交面积虽仍在不断增长，但增长幅度却不断下降，主要原因是从2005年开始，北京二手房成交量不断增长，由此二手房成交价格也出现快速增长状态。为了进一步抑制二手房价格，政府于2005年和2006年针对房地产市场出台一系列宏观调控政策，利用税收、金融等杠杆作用来调控市场，抑制部分投资需求，但北京以其首都的巨大吸附作用，再加之2008年奥运在京的召开，这些都为北京的购房刚性需求的增长提供巨大支撑。由此，2003年至2006年北京二手房成交面积从2005年开始仍然上涨，但涨幅在不断减小。