“股市和房价没有什么直接关系，跟交易量有关。”北京虎杰投资咨询公司首席分析员张寅接受本报记者采访时表示，纵观整个２００６年，无论是从官方统计还是从房地产业的税收情况来看，上海和北京的商品房成交量都在下降，与２００４、２００５年相比大致下降３０％。尤其是最后一个季度，由于基金收益、分红率高，基民开户数更大，吸收了不少资金，可能对商品房交易量产生一定的影响。

    但这和房价没有必然的关系。目前，北京房价的特点是在成交量不断萎缩的情况下，价格仍不断上涨，和２００３年、２００４年上海“价量”同涨的情况不同。什么原因导致北京房地产市场呈现“缩量上涨”的现象？这主要是因为供应结构的问题，２００６年北京的经济适用房供应出现负增长，供需矛盾没有得到缓解，价格自然难以得到抑制。

    “至于２００７年，我认为北京房价仍然会继续上升，至少这个趋势会延续到２００８年的第一季度。”张寅表示，尽管政府一再出台政策提出建设中低价位住房，但是至少现在还看不出２００７年中低价位的住房会出现大量供应的迹象，因此，预计房价还是会持续上涨。

    目前看来，北京处于房地产的第二轮上涨，处于房地产价格上涨周期的中后段。由于ＧＤＰ的增长以及人民币升值的道路还没有走完，２００７年北京商品房均价有可能再次超过上海。

    对此，罗煜也表示，２００７年住房需求的旺盛、地价的上涨、宏观经济水平的发展、奥运效应的凸现等等因素将会支撑北京房价继续上涨。

    “分析房价，要区分新建商品房和二手房。”张寅指出，目前出现的抵押房产投资股市的现象还只是小范围，并不普遍，而且抵押没有形成出售，对二手房的价格影响不大。除非卖房炒股成为一种趋势，才可能会对二手房的交易价格产生影响。

    他认为，毕竟目前房价还在继续上涨，还有升值保值的空间，因此，大多数业主并不愿意卖房，而只是拿来抵押。流入股市的资金主要是储蓄的搬家，近几个月储蓄存款下降就是明显的例证。

    “事实上，投资的结构是多元化的。绝对不会出现炒房的资金足以支持股市，也不可能出现股市资金足以支持炒房市场的现象。”张寅表示，这些流动的资金并不是支持另一市场的主要支撑点。

    同时他还指出，温和上升的股市对房地产消费者的购买力是一种促进，但是如果股市暴涨暴跌，就只会让少数人获利，对消费者购买力的提高没有什么正面效应。