比如，目前建设银行开办的个人消费抵押贷款最高可达所购房产评估价值的七成，贷款期限最长可达１０年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率（１－３年６．３％；３－５年６．４８％；５年以上６．８４％）。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定。

    罗煜向记者介绍，目前抵押贷款批贷时间较长，大概２０－３０个工作日。购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息。

    此外，记者从多家房地产经纪公司了解到，目前抵押或出售房产转战股市的现象不在少数。

难抑房价

    “尽管股市飘红会对高涨的房价起到一定平抑作用，但是效果不会特别明显。”金育松表示，这主要是因为转向房市投资比例不大，对整体市场影响有限。

    他告诉记者，根据“链家地产”统计资料分析，在房产投资置业过程中，８８％的购买者均是以自住为目的，只有１２％的购买者是用以投资为目的。这就意味着只有１２％的人群会随着投资环境的变化而出现投资需求转移的状况。

    股市与房市之间存在明显的差异，股市纯粹是以获取投资收益为目的的资本市场，市场波动较大，比如２００７年１月５日，上证指数单日下跌７４．３８５点，跌幅２．７４％，特别是个股投资还会出现单日跌停的状况，其投资风险较高；而房地产却兼具保值、增值的双重功能，其投资波动风险较低，自２００５年９月开始已经出现连续１５个月的上涨。

    因此，即使在股市趋好的大环境下，只有部分投资者会将资金抽离房地产市场而投资股票市场，但是，在股票市场风险相对不可控的前提下，愿意退出房市而选择股市的比例相对更低，由房市转投股市的比例不会超过２％，该比例对整体市场的影响有限。