２００６年股市一路飙升。２００５年１２月３０日，上证指数和深证成指分别为１１６１点和２８６３点，到２００６年１２月２９日最后一个交易日，上证指数和深证成指分别飙升到了２６７５点和６６４７点，飙升幅度分别为１３０．４％和１３２．２％。北京链家房地产经纪公司市场总监金育松接受中国经济时报记者采访时表示，相较之下，房价的上涨显得有点平缓，就拿北京来说，２００６年１２个行政区的二手房价格同比涨幅为１８．６％。

    但是，他认为，就房地产市场来看，房价已经处于高位，同时在连续两轮的宏观调控之下，房价却继续保持“高速”增长，而２００７年对于房地产市场的调控将依然继续，房产投资的风险更加凸显。

    “相反，在２００６年中国股市一路走红的现实催动下，众多投资者更加看好２００７年的股市行情。”金育松认为，面对股市的趋好和房产投资风险的加剧，必然会出现部分投资房市的资金抽离进而转投股市，缓和房地产市场的供需矛盾，从而对于高涨的房价会起到一定的平抑作用。

抽离资金转战股市

    “事实上，由于股票市场的投资价值持续走高，促使很多投资人开始转向股票市场。一些投资人群为了筹措资金购买股票，开始出售所投资的房产，但更多投资者将拥有的房产向银行进行抵押贷款。”北京信一天房地产经纪公司市场部负责人罗煜告诉本报记者，根据“信一天不动产”权证部统计资料显示，近一个多月来公司抵押贷款单子明显大幅度上升，同比上月上涨了２３．６％。

    目前公司抵押贷款的单子，经过调查有５０％左右客户通过抵押贷款筹措资金购买股票或投资基金，而且选择抵押贷款获得资金的房主数量是出售房产房主的２．３倍，去年１１月时二者比例基本持平。

    罗煜表示，投资人群为了筹措大量的资金购买股票，通过抵押贷款获得资金成为他们目前主要的手段，而且投资者通过即时吞吐资金获利偿还银行抵押贷款利息，较一次性出售房产更具优势。