兴达房地产开发有限公司总经理宋海君

    有一个区域，它的面积只有通州的一半，距离北京市中心只有30公里，比北京周边其他的任何一个郊县都要近。北京发展通州始建京通快速时，区域政府借势同步发展。如今从国贸出发仅需30分钟车程，距离首都机场25公里。这里四、五星级酒店、度假村云集；并已有两个高尔夫球场；一个赛马场；还聚集了近10所知名高校。

    深入了解这个区域，是从一张项目设计图纸开始。这张图就是京东燕郊别墅项目东方夏威夷的社区版图。北京的别墅项目中，以水、以湖为环境主题的项目不少。但记者手里的这张图中45万平米的项目居然有10万平米的天然水面，这样独特的一个项目在什么地方？又是一个怎样的项目？这是怎样的人群设计的？带着一系列疑问笔者采访了该项目的缔造者－－兴达房地产开发有限公司总经理宋海君。

实力缔造区域典范

    宋总给记者的第一印象是亲切、热情、笑容可掬但不失稳重和气魄。在宋总的身上我们能清晰的看到兴达企业文化精神，那就是诚实、诚恳、诚信、诚心。兴达企业始于1987年，其根本为建工，房地产开发是从90年代才开始经营，作为实力集团，兴达地产无论在河北还是全国，皆属于最具实力的发展商之一，曾参与北京六环路的修建和万科的项目施工，连续五年被中国建设银行河北省分行评为“AAA级信用企业”，先后建立了房地产开发、物业管理及商贸、机械链条制造、装修装饰、燃油销售、购物中心、宾馆洗浴、餐饮服务等十几家有限责任公司。在这个过程中，兴达与历届政府共同创造了燕郊的发展和繁荣。

   “燕郊的高端休闲场所如今已是北京人假日休闲的首选，两个高尔夫球场和赛马场以及五星度假村诺富特到周末均不接受任何预订，俨然成为京东的热点休闲区域。尽管如此，燕郊未来几年还将主要建设强化现代服务业。”宋总从燕郊的现在做开端向我们娓娓道来：“这里将投资约17亿来新建现代化综合医院。在高速路南侧有一个占地500亩集健康、购物、娱乐、休闲为一体室内的主题乐园即将开工。同时正在引进多项三产项目，包括全方位的老年服务中心，服务项目包括心理，健康，娱乐等多方面；还将兴建一个现代抗衰老中心。幼儿、小学、中学基础教育上，这几年已经进行非常大的投入，但教育配套仍将是政府在加强配套中的重中之重。”

沙盘

从1.5到1

    “今年政府对房地产行业进行多方调控，别墅和高端项目的境遇是尴尬的，我要做一流产品。交通和环境同样重要，30分钟车程是国际上习惯的最理想上下班车程，我亲自开车测试，从以天安门为中心周围30公里，很多别墅项目已经在圈外，而我们东方夏威夷刚好在这个范围中。从国贸驱车到燕郊，直接上京通快速路，过京哈，总共只需要25分钟即可。如果从燕郊到机场，则可以直接上五环。102国道，出了燕郊往西就是京哈高速和京通快速路，现行规划中，102国道的南侧和北侧各打通一条通往北京的通道，迎宾路往北与顺承高速连接起来。

    “北京的中高端人群喜欢来燕郊，因为燕郊的环境是让人放松的让人享受的。”宋总接着向笔者介绍，“在开发东方夏威夷以前，我仔细考虑了产品方向和定位，燕郊的优质的休闲环境如何与居住环境相结合。” 宋总接着说：“7月23日项目开盘到现在，不到一周的时间，我们销售目标已经基本完成。在购房人群中我们做了最终统计，竟然有近90％是海归人士。这点我们确实没有想到。”“我们首先对东方夏威夷的定位是1.5居所，不过从我现在掌握的销售数据中反应，我们已经成为业主理想中的第一居所。第一天开盘时候，有三个业主从来没有来过燕郊，是看到广告找过来的，但跟我们聊完以后，他们当场签定了购买合同，这三个人都是从海外归来的成功人士，都有海外背景，普遍认为从行车距离，和居住环境，我们构建的就是他们心目中理想的家园。”

要做，只做精品

    “为了开发一个居住者理想中的居住环境，我用了两年的时间规划东方夏威夷。我去了美国和欧洲六个国家，在各国经典别墅建筑中吸取了不少优秀经验。在项目的内部结构上也是下足了成本和功夫，我们聘请美国等世界顶尖级的规划大师进行了建筑规划和景观规划，又请国内设计贸易研究院进行了建筑设计，社区中每一个别墅单元，都将成为大园林中的园林。我们可以承诺业主园中有多少棵多大直径的成树，并且都可以写到购房合同中。在水面四周为业主环海亲水漫步道，让业主休闲时漫步于海边风情岛，灯塔下。东方夏威夷设置双会所概念，沙滩俱乐部休闲概念会所，VIP俱乐部会所将充分体现休闲与尊贵生活。我们正与多家游艇俱乐部洽谈中，提供业主独享的海上休闲环境。” 宋总若有所思的说着，仿佛已经置身于环境中。

    “在你们的访问结束后我马上要进行一个二期产品规划会议。”宋总已经在二期产品的憧憬中：“我们二期产品会对很多细节做改进和升级，目前我还无法确认二期开盘的最终价格和时间，但已经有很多客户对我们二期进行预订，这些人当中，大部分依然是海归，他们对于居住环境要求都比较高，但都非常满意东方夏威夷居住环境。

    东方夏威夷能够让如此多高品位、高要求人士追捧，必然有其独到之处。二期即将推出，是否还能持续第一期的销售神话，我们将共同拭目以待。